住み替え
家を買いたい
住み替え
「住み替え」とは、新しい住居に住み替えることを言います。引越しとほぼ同じ言葉ですが、住み替えという言葉を使う場合には
不動産の取り引きが行われる場合が一般的です。例えば、賃貸物件から賃貸物件への引越し、賃貸物件から購入したマイホームへ
の引越し、マイホームを売却した上での新しいマイホームへの引越しなどが住み替えになります。
ライフスタイルにあった生活ができるようになる
ライフスタイルの変化により買い替えを検討するケースが多いです。例えば出産や転職、独立など生活環境が変化する場合や家の場所や大きさ、設備面などが不便に感じるようになった時など買い替えを行うことで今以上に家族のライフスタイルにあった生活を送れるようになります。これが買い替えの最大のメリットであり目的と言えます。
住まいの資産価値を向上させることも可能
今の家を売却して新居を購入することで住まいの資産価値を向上させたり、新たに資産価値が落ちにくい物件へと住み替えたりすることも可能です。
売り先行・買い先行
「売り先行」なら仮住まい期間が必要
今の家の売却を先行させて買い替えをする場合、仮住まいが必要になる可能性があります。
家の売却が完了したのに、新居の購入や引き渡しが間に合わなければ賃貸住宅などを別で借りる必要があります。
新居に移るまでの引っ越しが2度に増え、仮住まい期間中の家賃もかかります。
「買い先行」ならダブルローンの期間が必要
新居の購入を先行させて買い替えをする場合、今の家と新居の住宅ローンが重複する期間が生じてしまいます。
もちろん現金購入の場合は問題ありませんが、ローンを組む場合、一時的ではありますが、２つの住宅ローンを同時に借り入れている
状況となるのでその負担はとても大きくなります。
住み替えのデメリット
手間や費用がかかる
買い替えの場合、手間や費用がかかります。家の売却には物件価格の
およそ4％が、中古住宅の購入には5～6％の諸費用がかかるのが目安
です。
新築住宅は分譲か注文住宅か、マンションか戸建てかによって大きく
異なりますが、物件価格の4～8％が諸費用の目安となります。
家の買い替えのデメリットとなる手間や費用を少しでも削減するには、
売却と購入の残代金決済日を同じ日に合わせることが有効です。
ＳＯＵで住み替えを行うメリット
同日決済ですべての「手間」を削減可能
ＳＯＵホールディングスなら売買査定から、新築の施工まで一括したサポートを行っているため売却と購入の残代金決済日を同日に合わせることができ、家の買い替えの場合にデメリットとなる手間や費用を抑えることが可能です。今の家から新居へすぐに引っ越すことができ、仮住まい期間が不要になります。また、今の家の住宅ローンを完済する日と新居の住宅ローンを借入れる日が同日となるので、一時的にダブルローンになる恐れもありません。
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